Wichtig:Das Kündigungsschreiben sollte als Einschreiben-Rückschein versandt werden oder besser per Gerichtsvollzieher zugestellt werden.

Im Falle der Kündigung durch eine Hausverwaltung oder eines Rechtsanwalts ist dem Kündigungsschreiben unbedingt eine legitimierende Vollmacht beizufügen.

Eine vorherige Abmahnung des Vermieters ist nicht erforderlich. Der Vermieter sollte explizit darauf hinweisen, dass das Mietverhältnis gemäß § 545 BGB nicht fortgesetzt wird.

Allerdings steht dem Mieter nach § 569 Abs. 3 Ziff.2) BGB das Recht zu, im Falle einer Räumungsklage innerhalb von 2 Monaten die rückständigen Mieten zu zahlen. Diese nachträgliche Zahlung führt dazu, dass die fristlose Kündigung unwirksam wird. Diese „Heilungsmöglichkeit" kann ein Mieter allerdings nur einmal innerhalb von 2 Jahren in Anspruch nehmen.

Falls der Mieter ständig mit Mieten im Rückstand ist, kann der Vermieter zusammen mit der fristlosen Kündigung auch eine fristgemäße Kündigung wegen ständiger Verletzung der Mieterpflichten nach § 573 BGB aussprechen. Dann ist mit der Zahlung der beiden rückständigen Mieten zwar die fristlose Kündigung aufgehoben, aber das Mietverhältnis endet dann auf jeden Fall mit einer Frist von 3 bis 9 Monaten entsprechend den Vereinbarungen im Mietvertrag.

Hier könnte zusätzlich im Kündigungsschreiben folgendermaßen formuliert werden"

„Hilfsweise kündige(n) ich/wir das Mietverhältnis gemäß § 573 BGB fristgerecht zum ..............".

Allerdings hat der Mieter in diesem Fall gemäß § 574 BGB die Möglichkeit, der Kündigung aus sozialen Erwägungen zu widersprechen. Der Widerspruch muss spätestens gemäß § 574 b) 2 Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses in schriftlicher Form eingelegt werden.