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Die Maklervollmacht gehört neben dem Maklervertrag zum Grundwerkzeug des Maklers. Entsprechend groß sollte also die Sorgfalt sein, wenn die Vollmacht gekündigt werden muss.

Die Maklervollmacht komplettiert den Maklervertrag. Im Gegensatz zu diesem regelt sie allerdings das Außenverhältnis. Damit legt sie fest, was der Makler Dritten gegenüber kann. Häufig wird dem Makler aus Gründen der Praktikabilität schlichtweg eine umfassende Vollmacht erteilt, die frei von gesonderten Beschränkungen ist. Damit erhält der Makler recht umfassende Befugnisse, die oft sogar über die Festlegungen des Maklervertrages hinausgehen.

»Ein Maklervertrag kündigen

Erlöschensgründe der Vollmacht Auch bei der Maklervollmacht handelt es sich letztlich bloß um eine besondere Form der Vollmacht. Es ist also stets zu fragen, ob die Vollmacht ggf. nur befristet erteilt wurde. Ist dies der Fall, erlischt sie ohne jegliches zutun der Parteien mit Ablauf der Frist. Eine nachträgliche Kündigung ist dann gegenstandslos und überflüssig.

Ebenso führt auch die Beendigung des Maklervertrags zum Erlöschen der Vollmacht. Denn üblicherweise werden Vertrag und Vollmacht gebündelt, da sie sich gegenseitig ergänzen. In der Praxis findet sich deshalb auch oft nur ein Papierwerk, welches Maklervertrag- und vollmacht regelt.

Ein weiterer Erlöschungsgrund ist auch der Tod des Maklers. Im anderen Fall, also beim Tod des Kunden, gilt dies jedoch in der Regel nicht. Dann besteht die Vollmacht (vorbehaltlich anderweitiger Regelungen bzw. Abreden der Parteien) weiterhin fort.

Keine Kündigungsfrist Aufgrund der Rechtsnatur der Maklervollmacht gelten für sie die allgemeinen Regelungen (§§ 164 ff.) des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Deshalb steht es dem Vollmachtgeber frei, die einmal erteilte Vollmacht jederzeit zu widerrufen. Dies gilt auch für langfristige und unbefristete Vollmachten.

Wichtig ist jedoch, dass die Vollmacht in der gleichen Form widerrufen werden muss, in der sie erteilt wurde. Da Maklervollmachten in der Praxis schriftlich fixiert werden, sollte der Widerruf ebenfalls schriftlich erfolgen. Theoretisch ist es auch möglich, eine Maklervollmacht bloß mündlich zu erteilen. Dann reicht auch der bloß mündliche Widerruf.

Theoretisch ist es auch denkbar, eine Maklervollmacht nicht dem Makler selbst zu erteilen, sondern sie nur bei Außenstehenden anzuzeigen. Ist dies, was in der Praxis so gut wie nie vorkommt, der Fall, muss die Vollmacht auch bei diesen Außenstehenden widerrufen werden. Denn diese dürfen dann auf das Bestehen der Maklervollmacht vertrauen, bis der Vollmachtgeber das Gegenteil berichtet und das Vertrauen damit zerstört.

Außerdem besteht die Möglichkeit, nur die Vollmacht (nicht aber den Vertrag) zu widerrufen. Wenn der Maklervertrag gekündigt wird, endet hingegen die Maklervollmacht automatisch.

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Form und Versand oder Übergabe Für die Kündigung der Makler-Vollmacht, welches auch Widerruf genannt wird, sind nur wenige Punkte erforderlich. Das Schreiben sollte am besten Folgendes enthalten:

• Das aktuelle Datum und den Ort
• Den eigenen Name und die Anschrift
• Die Adresse und den Name des Maklers
• Die Erklärung des Widerrufs: „hiermit wiederrufe ich..."
• Am besten sollte auch genannt werden wofür diese Vollmacht bestand.
• Eine eigenhändige handschriftliche Unterschrift

Tipp: Entweder sollte das Schreiben, zusammen mit einem Zeugen, persönlich übergeben werden oder es wird per Kurier oder als Einschreiben-Rückschein verschickt, damit für ein eventuellen Streitfall ein Beleg vorhanden ist.

»Wer ist als Zeuge geeignet und was muss beachtet werden?

Widerruf der Maklervollmacht Muster

»Einfach mit dem Generator, für die Kündigung bzw. den Widerruf der Maklervollmacht, ein Schreiben erstellen...

Muster herunterladen:

Widerruf einer Maklervollmacht Muster: