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Wenn man einen Pachtgarten kündigen will, dann gibt es einige Dinge zu beachten:

I. Form und Art der Kündigung Die Kündigung eines Pachtverhältnisses sollte immer schriftlich erfolgen. Wichtig ist hierbei auch, die Kündigung so durchzuführen, dass man später auch den Zugang dieser Willenserklärung beweisen kann. Deshalb ist es hier sinnvoll, die Kündigung durch Einschreiben mit Rückschein auszusprechen.

Eine andere Möglichkeit ist es, die Kündigung persönlich oder durch einen Boten zu übergeben und sich den Zugang der Kündigung schriftlich bestätigen zu lassen. Dies ist wichtig, um den Zugang später nachweisen zu können. Mit dem Zugang der Kündigung beginnt auch die Kündigungsfrist zu laufen.

II. Einzuhaltende Kündigungsfristen Darüber hinaus ist aber auch zu prüfen, welche Kündigungsfristen gelten. Die Kündigungsfristen für Pachtgärten sind nicht einheitlich geregelt, sondern ergeben sich aus der Vertrag zwischen dem Nutzer und dem Eigentümer des Gartens. Deshalb sollte man zunähst einmal einen Blick in diese Unterlagen werfen, bevor man die Kündigung ausspricht. Gleiches gilt für etwaige Sonderkündigungsrechte. Auch diese können vertraglich geregelt sein.

Darüber hinaus gibt es natürlich auch in diesen Fällen gemäß § 314 BGB das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund. Diese liegt vor. wenn es dem kündigenden Vertragsteil unter Abwägung aller Umstände nicht zuzumuten ist, bis zum Ende der ordentlichen Kündigungsfrist zu warten. Es ist in diesen Fällen zwischen den Interessen des Verpächters an der Fortsetzung des Vertragsverhältnisses und dem möglichen Interesse des kündigenden Teils an der Beendigung des Vertrages.

Sollte einer der Vertragspartner die Kündigungsgründe zu vertreten haben, so muss er außerdem vorher abgemahnt und ihm eine den Umständen angemessene Frist zur Beseitigung der Mängel gesetzt worden sein.

Denkbare Kündigungsgründe für eine außerordentliche Kündigung Denkbare Kündigungsgründe für eine außerordentliche Kündigung können zum Beispiel plötzliche und nicht vorhersehbare Veränderungen der familiären Lebensumstände sein, die einen Umzug erzwingen. Beispiele hierfür sind: innerbetriebliche Versetzung an einen anderen Standort, Krankheit und andere Umstände, die die Nutzung des Pachtgartens unmöglich machen. In derartigen Fällen muss deshalb auch eine außerordentliche Kündigung des entsprechenden Vertrages möglich sein.

III. Die beste Lösung: einvernehmliche Vertragsauflösung Vor einer Kündigung sollte man in diesen Fällen aber immer versuchen, mit dem anderen Vertragsteil eine einvernehmliche Auflösung des betreffenden Vertrages zu erreichen. Denn eine einvernehmliche Auflösung des Vertragsverhältnisses ist einer möglicherweise streitigen Kündigung stets vorzuziehen.

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