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Ein Mietvertrag hat detaillierte Klauseln, die bei der Kündigung beachtet werden müssen. So ist bei einem Mietvertrag für eine Wohnung, für den Mieter, zu beachten, dass oftmals eine dreimonatige Kündigungsfrist einzuhalten ist. Das bedeutet, dass das Schreiben drei Monate vor dem Auszug an die Hausverwaltung versendet werden muss. Sollte der Brief eingeschrieben versendet werden und man trotzdem nach 14 Tagen keine schriftliche Rückmeldung erhalten, ist es ratsam bei der zuständigen Hausverwaltung nachzufragen.

Mieter finden auch im folgenden Artikel ausführliche Informationen darüber wie und wann Sie den Mietvertrag kündigen können, insbesondere wenn eine fristlose außerordentlichen Kündigung des Mietvertrages gewünscht ist: Mietvertrag kündigen

Ausführliche Informationen darüber wie und wann man als Vermieter einen Mieter kündigen kann finden sich im Artikel Mieter kündigen

Ebenfalls gibt es diverse Klauseln, die etwa besagen, dass die Wohnung besenrein verlassen werden muss. Das bedeutet, dass auch Einbaumöbel wie die Küche oder andere Möbelstücke entfernt werden müssen. Der Passus, dass die Wände mit weißer Farbe ausgemalt werden müssen, ist hingegen gesetzlich nicht mehr verordnet und somit hat die Hausverwaltung kein Recht diese Klausel durchzusetzen.

Wer hingegen keine Wohnung sondern etwa Gegenstände wie ein Auto gemietet hat, wird voraussichtlich bereits im Vorfeld wissen, wann die Miete ausläuft. Wer hingegen keinen fixen Beendigungstermin ausgemacht hat, sollte ebenfalls - wenn nicht vorher vereinbart - in den Vertragsbestimmungen nachlesen, wie lange die Kündigungsfrist aufrecht bleibt. In der Regel sind es immer drei Monaten; einmonatige Kündigungsfristen sind eher selten. Sofortige Kündigungen gibt es im Normalfall überhaupt nicht.

Im Folgenden eine Checkliste für ein Kündigungsschreiben des Mietvertrages für eine Wohnung:

• Kopfzeile mit Name, Adresse sowie Kontaktmöglichkeiten (Telefonnummer, E-Mail, Fax, etc.)
• Eindeutige Betreffzeile
• Datierung des Schreibens
• Sachlich und konkrete Fakten im Schreiben erfassen (Kündigungsfrist, diverse Vereinbarungen bei Kaution oder besenreinem Verlassen der Wohnung)
• Die Wohnung um die es sich handelt genau benennen in dem Stockwerk und Adresse, sowie der Mieter genannt werden.
• Per Einschreiben-Rückschein senden
• Wichtig: Unterschreiben Sie das Kündigungsschreiben eigenhändig und schriftlich, dmait es gültig ist.
• Notfalls Rücksprache bei Unklarheiten halten und den Namen der Sachbearbeiterin/des Sachbearbeiters notieren

Wer diese Punkte befolgt, wird im Endeffekt für die Kündigung des Mietvertrages selten Probleme haben. Telefonische Kündigungen sowie mündliche Vereinbarungen sollten nicht getroffen werden, da nur Schriftstücke tatsächliche Belege sind.

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Kündigungsschreiben Mietvertrag Muster: