Bewertung auswählenMangelhaftAusreichendBefriedigendGutSehr gut

 

Die Landesbausparkassen (LBS) Gruppe gehört zur Sparkassen-Finanzgruppe und bietet eine Vielzahl an Bausparverträgen an.

Bei der Kündigung eines LBS Bausparvertrages müssen einige wichtige Aspekte berücksichtigen werden, besonders wenn die Kündigung möglichst zeitnah erfolgen soll.

Bausparverträge werden unter Anderem im §1 Absatz 1 Satz 2 Nr. 1 Kreditwesengesetz (KWG) und die Voraussetzungen für die Zuteilung im §4 der ABB (Allgemeine Bedingungen für Bausparverträge) geregelt.

Im Folgenden eine ausführliche Erklärung was bei einer Kündigung des Bausparvertrages bei einer LBS zu beachten ist und welche Kündigungsmöglichkeiten es gibt.

Kündigungsfrist Der Bausparvertrag kann grundsätzlich zu jeder Zeit gekündigt werden. Wann das Geld ausgezahlt wird, hängt jedoch von der Phase ab, in welcher sich der Bausparvertrag befindet.

Grundsätzlich richten sich die Bedingungen danach, in welcher Phase sich der LBS Bausparvertrag befindet.

Je nach Modell gelten verschieden Konditionen. Zu erwarten sind folgende Regelungen:

Ansparphase: Es gibt keine Kündigungsfrist, aber die Auszahlung erfolgt frühstens 6 Monate nach der Kündigung und zwar erst zum sogenannten Zuteilungstermin, jedoch wird die Abschlussgebühr üblicherweise nicht erstattet.

Eine schnellere Auszahlung kann je nach Vertrag möglich sein ist, aber mit Kosten, wie Vorfälligkeitsentschädigung, verbunden. Wodurch Kosten von ca. 0,5 bis 1% pro Monat, den der Betrag verfrüht ausgezahlt wird, berechnet werden.

Wichtig: Wird der Bausparvertrag in der Bindungszeit, also in den ersten 7 Jahren gekündigt, müssen staatliche Zuschüsse (Arbeitnehmersparzulage, Wohnungsbauprämie) zurückerstattet werden.

Zuteilungsphase: In dieser Phase entstehen bei einer Kündigung in der Regel keine Gebühren oder finanzielle Nachteile.

Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um in die Zuteilungsphase des Bausparvertrages zu gelangen:

• Der Vertrag läuft mindestens 18 Monate
• Ein Antrag auf Zuteilung wurde gestellt
• Die Bewertungszahl ist ausreichend
• Mindestens 30% der Bausparsumme wurde angespart

Tipp: In manchen Fällen kann es sich lohnen eine Einmalzahlung zu leisten, und dadurch in die Zuteilungsphase zu kommen, um anschließend ohne Verluste zu kündigen.

Darlehensphase: In der Darlehensphase kann der Kredit in vielen jederzeit ohne Fristen und Gebühren gekündigt beziehungsweise abgelöst werden, jedoch nur wenn im Vertrag eine Sondertilgung vereinbart wurde.

Widerruf bei neueren Verträgen Die Widerrufsfrist des LBS-Bausparvertrages endet nach 14 Tagen, sofern keine längere Frist vereinbart wurde. Während dieser Zeit kann der LBS Bausparvertrag widerrufen werden.

Diese Frist beginnt mit Erhalt der Widerrufsbelehrung. Falls die Widerrufsbelehrung nicht erfolgte oder fehlerhaft war kann der Vertrag in manchen Fällen noch länger widerrufen werden.

Durch den Widerruf gilt der Bausparvertrag als nicht abgeschlossen und bereits gezahlte Beiträge sind dem Kunde zu erstatten.

Das Widerrufsschreiben muss spätestens am letzten Tag der Frist verschickt werden. Wichtig ist dabei auch, dass der rechtzeitige Versand notfalls bewiesen werden kann.

»Mehr zum Widerrufsrecht und ein Musterschreiben

Außerordentliche bis fristlose Kündigung Eine fristlose Kündigung ist generell nur dann möglich, wenn ein ausreichend-wichtiger Grund eine weitere Fortsetzung des Vertrages für einen der Vertragspartner unzumutbar macht oder wenn ein im Bausparvertrag vereinbartes Sonderkündigungsrecht genutzt werden kann.

Neben einer ordentlichen Kündigung ist in den meisten Bausparverträgen auch eine außerordentliche (vorzeitige) Kündigung vorgesehen, allerdings muss in diesem Fall ein Auszahlungsabschlag in Kauf genommen werden und es entfallen auch bereits eingezahlte staatliche Förderungen.

Mehr dazu unten im Punkt „Was kostet die Kündigung?“

Inhalt, Form und Versand der Kündigung Folgende Angaben sollten im Kündigungsschreiben angegeben werden um Rückfragen zu vermeiden:

• Eigene Adresse und Name, sowie Name und Adresse der Bausparkasse aus dem eigenen Vertrag.
• Es muss eindeutig geschrieben werden, dass der Vertrag gekündigt wird.
• Es ist zu nenne zu welchem Datum der Vertrag enden soll oder die Formulierung "fristgemäß zum nächstmöglichen Termin" zu nutzen.
• Die Kunden- oder Bausparnummer
• Optional kann auch eine Löschung der personenbezogenen Daten gefordert werden. So lassen sich auch unerwünschte Rückwerbeversuche unterbinden.
• Die Bitte um eine Kündigungsbestätigung
• Eine eigenhändige und handschriftliche Unterschrift.

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Am besten wird per Post per Einschreiben-Rückschein gekündigt um ein Nachweis zu haben, denn die Kündigung ist nur wirksam wenn Sie dem Empfänger zugegangen ist.

Was kostet die Kündigung? Wird der Bausparvertrag vor der normalen Laufzeit beendet so wird eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnet.

Die Vorfälligkeitsentschädigung beträgt üblicherweise zwischen 0,5 und 1,0 % für jeden Monat um welchen das Geld vor dem normalen Termin ausgezahlt wird. Darüber hinaus ist davon auszugehen, dass die Abschlussgebühr nicht erstattet wird.

Wurde der Bausparvertrag 2009 oder später abgeschlossen so gilt eine Zweckbindung für die Wohnungsbauprämie. In den Bausparvertrag eingezahlte Wohnungsbauprämie verfällt dann, wenn das Geld nicht wohnwirtschaftlich, das heißt für eine Immobilie etc., genutzt wird.

Ausnahme: Wer bei Abschluss des Bausparvertrages weniger als 25 Jahre alt war kann nach einer Sparphase von mindestens 7 Jahren kündigen ohne ein Verlust der Wohnungsbauprämie.

Bei einer frühzeitigen Kündigung kann es ebenfalls zum Verlust weiterer staatlicher Zuschüsse, wie der Arbeitnehmersparzulage, kommen.

Bei der Arbeitnehmersparzulage ist sich ebenfalls an eine Frist von 7 Jahren zu halten, es sei denn der Arbeitnehmer ist seit mindestens einem Jahr arbeitslos, oder das Geld wird innerhalb von 3 Monaten für eine Weiterbildung eingesetzt.

Auch wenn der Beruf aufgegeben und sich selbstständig gemacht wird kann die Arbeitnehmersparzulage behalten werden. Gleiches gilt beim versterben des Arbeitnehmers, seiner PartnerIn oder einer vollständigen Erwerbsunfähigkeit.

Kündigungsadresse Die Kündigung ist an die im eigenen Vertrag genannte Landesbausparkasse, in der Regel die des eigenen Bundeslandes, zu richten.

Landesbausparkasse BUNDESLAND
Strasse Nr.
Postleitzahl Ort

Kündigung LBS Bausparvertrag Muster

»Einfach mit dem Generator, für die Kündigung des LBS Bausparvertrages, ein Schreiben erstellen...

Kündigungsschreiben herunterladen:

Kündigungsschreiben LBS Bausparvertrag Muster: